סוגי גגות ומה כל אחד צריך

הגג שמעל הראש שייך כמעט תמיד לאחד מששה טיפוסים, וההבדל ביניהם קובע את כל השאר: איך הוא נכשל, מה בכלל אפשר לעשות לו, וכמה זה עולה. פתרון שנכון לגג בטון חשוף יכול להיות חסר טעם על גג רעפים, ומזיק על גג אסבסט. הדף הזה עוזר לזהות, בעין ובלי כלים, מה יש למעלה.

גג בטון שטוח חשוף

איך מזהים: משטח שטוח שדורכים עליו ישירות, בלי ריצוף. הבטון גלוי, או מכוסה בשכבה בהירה, אפורה או שחורה. עליו יושבים בדרך כלל דוד שמש על רגליים, מדחסי מיזוג, אנטנות וצלחות, ולעיתים גם ארון חשמל או מיכל מים.

איך הוא נכשל: שכבת האיטום היא גם פני השטח, ולכן היא סופגת את השמש, את הגשם ואת הנעליים של כל טכנאי שעולה. ציפויים מזדקנים, מתקשים ומתקלפים. סדקים נפתחים בחיבור לקיר המעקה ובפינות, ובעיקר סביב עיגוני הרגליים של הדוד והמזגנים: כל בורג כזה הוא חור שנקדח דרך האיטום. שלוליות שלא מתייבשות יומיים אחרי גשם מסמנות שיפוע כושל, ומים עומדים מקצרים את חיי כל חומר.

משפחת הפתרונות: מערכת רציפה על פני השטח. ציפוי אקרילי לבן כשהמטרה היא חידוש והחזרת קרינה, פוליאוריטן משחתי כשצריך גמישות וגישור על סדקים, יריעות ביטומניות כשרוצים עובי ואורך חיים והמראה פחות חשוב. בכל אחת מהן, החיבור לקיר, הרולקה והקולטן קובעים יותר מהשטח הפתוח.

גג מרוצף

איך מזהים: אריחי בטון או טרצו, לרוב אפורים, עם מישקים ביניהם. לפעמים כל הגג, לפעמים רק שביל הליכה בין הדוד לפתח היציאה.

איך הוא נכשל: הריצוף אינו האיטום ומעולם לא היה. הוא שכבת הגנה שמכסה מערכת איטום שנמצאת מתחתיו, בין שכבת השיפועים לריצוף. המים נכנסים דרך מישקים שנפתחו, דרך קולטן שנסתם או הותקן גבוה מדי, ומגיעים לשכבה שכבר איבדה את הגמישות שלה. הנזק מתגלה בתקרה מתחת, לרוב לא מתחת לנקודת החדירה.

משפחת הפתרונות: שתי דרכים בלבד, ואחת מהן תמיד עדיפה במקרה מסוים. פירוק הריצוף, תיקון השיפועים ובניית איטום חדש, או מערכת ציפוי רציפה שנפרסת מעל הריצוף הקיים. ההבדל ביניהן בכסף, בזמן ובמה שנשאר תקוע מתחת. הפירוט המלא נמצא בדף איטום גג מרוצף.

מרפסת ומרפסת שמש

איך מזהים: שטח קטן, לרוב 6 עד 15 מ"ר, מרוצף, עם מעקה, דלת או ויטרינה אל תוך הדירה, וקולטן אחד. מרפסת שמש היא לרוב תוספת שיוצאת מקיר הבניין על תקרה קונזולית, בלי חדר מתחתיה.

איך היא נכשלת: ביחס לשטח שלה, מרפסת היא כמעט כולה פרטים. חיבור לקיר, סף דלת, עיגוני מעקה, אף מים בקצה החיצוני. כל אחד מהם נקודת כשל, ובמרפסת יש הרבה מהם על מעט מטרים. זה מסביר למה מרפסות דולפות בתדירות גבוהה יותר מגגות.

משפחת הפתרונות: דומה לגג מרוצף, אבל הפרטים הם העבודה האמיתית. הרחבה בדף איטום מרפסת.

גג רעפים

איך מזהים: משטח משופע חום או אדמדם. בישראל, כמעט תמיד רעפים שהונחו מעל תקרת בטון משופעת, ולא מעל מבנה עץ פתוח כמו באירופה.

איך הוא נכשל: הרעף הוא שכבת ההדיפה הראשונה, לא האיטום. מתחתיו יש יריעה תת-רעפית שהיא המחסום האמיתי, ומצבה קובע הכל. הכשלים החוזרים הם מכסי רכס שהטיט שלהם נסדק, חיבור לקיר או לארובה, חלונות גג, מזחלות סתומות, רעפים שבורים או שזזו, וקינון ציפורים מתחת לשורה התחתונה.

משפחת הפתרונות: תיקון נקודתי, הרמת רעפים באזור והחלפת היריעה מתחתיהם, או חידוש מלא. מריחת ציפוי אטום על הרעפים היא כמעט תמיד התשובה הלא נכונה. הסבר מלא בדף תיקון גגות רעפים.

גג פאנל או איסכורית

איך מזהים: לוחות פח גליים או פאנל מבודד, מחוברים בברגים עם דסקיות אטימה, לרוב על מחסן, תוספת בנייה, מבנה תעשייה או סככה.

איך הוא נכשל: לא באמצע הלוח אלא בברגים ובחפיפות. הדסקית הגומית מתייבשת ונסדקת, הבורג מתרופף מהתפשטות תרמית יומיומית, וחלודה מתחילה בדיוק שם. בחורף מצטרפת נגירת עיבוי מהצד התחתון, שנראית בדיוק כמו נזילה אבל אינה גשם.

משפחת הפתרונות: החלפת ברגים ודסקיות, אטימת חפיפות בסרטים או במסטיק פוליאוריטני, ובמקרים רחבים מערכת ציפוי רציפה עם שכבת גימור עמידת קרינה. אין עדיין דף נפרד בנושא.

גג אסבסט

איך מזהים: לוחות גליים אפורים, דהויים, לעיתים עם קצוות מפוררים או טחב. אופייני למבנים ולסככות מלפני שנות התשעים.

איך הוא נכשל: הלוח נעשה שביר, נסדק לאורך הגלים ומתפורר בקצוות. זהו המקרה היחיד ברשימה שבו הכשל אינו רק בעיית מים.

משפחת הפתרונות: כאן לא מאלתרים. חוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק, התשע"א 2011, מסדיר את הטיפול, ועבודה בגג אסבסט מחייבת בעל רישיון מתאים. אין לקדוח, לנסר, ללטש או לשטוף בלחץ. שתי הדרכים החוקיות הן כיסוי או פינוי מסודר, שתיהן דרך גורם מורשה. אין עדיין דף נפרד בנושא.

שני דברים שקובעים הכל, בכל סוג גג

שיפועים וניקוז

איטום אינו אמור להחזיק מים. הוא אמור להוציא אותם. גג שטוח נבנה עם שיפוע קל אל הקולטנים, בסביבות אחוז עד שניים, והקולטן אמור להיות הנקודה הנמוכה ביותר. בפועל, אחרי ריצוף חוזר או תיקון ישן, הקולטן נמצא לא פעם גבוה מסביבתו והמים עומדים סביבו. מים עומדים מוצאים כל פגם, מכפילים את המשקל על התקרה ומזרזים את הזדקנות החומר. לפני שדנים בחומרים, כדאי לשאול מה קורה למים.

מצב התשתית הקיימת

כל מערכת איטום נדבקת למה שנמצא מתחתיה, וחזקה בדיוק כמו ההדבקה הזאת. תשתית רטובה, מתפוררת או מכוסה בשכבות ישנות שכבר לא אחוזות היא סיבה מספקת לכך שגם עבודה טובה תיכשל תוך שנתיים. לחות שנכלאה מתחת לציפוי חדש מתאדה בקיץ ומרימה אותו בבועות. בדיקת רטיבות בתשתית, ניסיון היפרדות קטן בפינה, והחלטה כנה מה יורד ומה נשאר, שווים יותר מכל שדרוג של חומר.

מי שעדיין לא בטוח לאיזה טיפוס הגג שלו שייך, כדאי שיתחיל מהמקום שבו הנזק מופיע: מרפסת שדולפת אל הדירה שמתחת נדונה בהרחבה באיטום מרפסת, גג מרוצף שלם מקבל דיון נפרד באיטום גג מרוצף כולל השאלה אם לפרק את הריצוף, ומשטח משופע עם רעפים מטופל אחרת לגמרי, כמתואר בתיקון גגות רעפים.